ระเบียบนี้ออกโดยอาศัยอำนาจตาม พระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน ปี พ.ศ. 2543 และข้อบังคับหมู่บ้านจัดสรรบ้านกลางเมือง พระราม 3 ราษฏร์บูรณะ เพื่อให้ผู้ที่อยู่อาศัยในหมู่บ้านจัดสรรบ้านกลางเมือง พระราม 3 ราษฏร์บูรณะ ได้รับความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน รวมถึงความเป็นระเบียบเรียบร้อย ในการอยู่อาศัยและการใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกัน คณะกรรมการหมู่บ้าน มีมติเห็นสมควรให้กำหนดระเบียบดังต่อไปนี้
- ระเบียบนี้เรียกว่า “ระเบียบการพักอาศัย นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรบ้านกลางเมือง พระราม 3 ราษฏร์บูรณะ”
- ระเบียบนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ได้รับการรับรองจากที่ประชุมใหญ่สมาชิกเป็นต้นไป
- ในระเบียบนี้
- “นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร” หมายถึง นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรบ้านกลางเมือง พระราม 3 ราษฏร์บูรณะ
- “คณะกรรมการหมู่บ้าน” หมายถึง คณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรบ้านกลางเมือง พระราม 3 ราษฏร์บูรณะ
- “ฝ่ายบริหารหมู่บ้าน” หมายถึง ทีมงานจัดการหมู่บ้าน ประกอบด้วย บุคคลหรือนิติบุคคลผู้รับจ้างบริหารงาน หมู่บ้าน ผู้จัดการหมู่บ้าน เจ้าหน้าที่หมู่บ้านทุกตำแหน่ง ซึ่งขึ้นตรงต่อ คณะกรรมการหมู่บ้าน
- “สมาชิก” หมายถึง เจ้าของบ้าน ที่ครอบครองกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินและทรัพย์ในบ้าน
- “ผู้ใช้ประโยชน์” หมายถึง ญาติ พี่น้อง ผู้เช่า ผู้พักอาศัย หรือ บริวาร ที่อาศัยอยู่ในหมู่บ้าน โดยได้ใช้ ประโยชน์และบริการในทรัพย์ส่วนกลาง, บริการสาธารณะ, บริการสาธารณูปโภค
- “บุคคลภายนอก” หมายถึง บุคคลที่มิใช่เจ้าของบ้าน และบริวารที่พักอาศัยเป็นประจำในหมู่บ้าน
- “ยานพาหนะ” หมายถึง รถยนต์ รถจักรยานยนต์ รถสามล้อ รถกอล์ฟ ที่สมาชิกเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ หรือมีสิทธิ์ครอบครอง
- สมาชิก และผู้ใช้ประโยชน์ภายในหมู่บ้านแต่ละราย จะต้องดูแลรักษาที่ดินแปลงจัดสรร และ/หรือ สภาพบ้าน ให้อยู่ในสภาพดีไม่ทำลายทัศนียภาพ ตลอดจนภาพพจน์ และสถาปัตยกรรมที่ดีของหมู่บ้าน
- สมาชิก และผู้ใช้ประโยชน์ภายในหมู่บ้านแต่ละราย ต้องไม่กระทำการใดๆ ที่เป็นอันตราย เดือดร้อน น่ารังเกียจ ไม่สุภาพ ก่อความรำคาญรบกวนต่อความสงบสุข ขัดต่อศีลธรรมอันดีในการอาศัยอยู่ร่วมกัน และไม่ปฏิบัติขัดขวางต่อระบบการรักษาความปลอดภัยของหมู่บ้าน โดยเด็ดขาด
- ห้ามกระทำการใดๆ ในการเปลี่ยนแปลงรูปแบบสถาปัตยกรรมภายนอกบ้าน เว้นแต่ได้ทำหนังสือถึงสำนักงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ ตรวจสอบ และได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการหมู่บ้านก่อนการดำเนินการใดๆ ตามที่กล่าวมาข้างต้น ต้องได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ แล้วเท่านั้น หากมีการฝ่าฝืนคณะกรรมการหมู่บ้านตรวจพบภายหลัง สมาชิกต้องรับผิดชอบ โดยจะมีการพิจารณาของคณะกรรมการหมู่บ้านลงมติ ให้มีการรื้อถอนและเสียค่าปรับตามแต่ผลการพิจารณาหรือเป็นอย่างอื่น ตามมติของคณะกรรมการหมู่บ้านจะเห็นพ้องหรือลงมติ
- บุคคลภายนอก หรือผู้มาติดต่อ จะต้องปฏิบัติตามระเบียบที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ กำหนดไว้อย่างเคร่งครัด และท่านเจ้าของบ้าน/ สมาชิกผู้ใช้ประโยชน์ จะต้องควบคุมผู้มาติดต่อให้ปฏิบัติตามระเบียบที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ กำหนดไว้อย่างเคร่งครัดด้วยเช่นกัน
- สมาชิก และผู้ใช้ประโยชน์ภายในหมู่บ้านแต่ละราย ที่มีความประสงค์จะตกแต่ง/ ต่อเติมบ้าน ต้องส่งแบบแปลนการตกแต่งให้กับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ ทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 10 วัน เพื่อตรวจสอบผลกระทบต่อโครงสร้างส่วนกลาง ระบบสาธารณูปโภคอื่นๆ และเพื่อแนะนำให้ความสะดวกแก่ผู้รับเหมาที่จะดำเนินการตกแต่ง รวมทั้งจะต้องปฏิบัติตามระเบียบการตกแต่งต่อเติมของหมู่บ้านอย่างเคร่งครัด
- สมาชิก และผู้ใช้ประโยชน์ภายในหมู่บ้านแต่ละราย จะต้องดูแลและรักษาต้นไม้ที่ปลูกในบริเวณแปลงที่ดินของตนไม่ให้รุกล้ำแปลงจัดสรรของผู้อื่น หรือเป็นที่น่าอันตรายแก่ผู้อื่น
- สมาชิกที่มีความประสงค์จะทำการโอนกรรมสิทธิ์ให้บุคคลอื่น ต้องแจ้งชื่อ ที่อยู่ หรือสถานที่ติดต่อของผู้รับโอนให้กับสำนักงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ ทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 7 วัน
- กรณีท่านนำสัตว์เลี้ยงเข้ามาเลี้ยงภายในบ้าน จะต้องปฏิบัติตามระเบียบการเลี้ยงสัตว์ของหมู่บ้านอย่างเคร่งครัด
- สมาชิก และผู้ใช้ประโยชน์ภายในหมู่บ้านแต่ละราย จะต้องใช้คีย์การ์ดสำหรับการ เปิดไม้กั้นทางเข้า – ออก หมู่บ้าน ด้วยตนเอง สำหรับ VISITOR ผู้มาติดต่อ ที่มาพบหรือมาส่งของ จะต้องทำการแลกบัตรและบันทึกข้อมูลทุกครั้ง เมื่อทำการเข้า-ออก หมู่บ้าน
- นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ สงวนสิทธิ์ที่จะไม่ต้อนรับบุคคลใดๆ ที่ประพฤติตัวไม่สุภาพหรือกระทำการใดๆ ซึ่งขัดต่อระเบียบและข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ
- ผู้ใดฝ่าฝืนระเบียบนี้ไม่ว่าข้อใดข้อหนึ่ง และนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ ได้แจ้งเตือนให้ปรับปรุงแก้ไข หรือปฏิบัติให้ถูกต้องในเวลาที่กำหนดแล้ว ยังคงเพิกเฉย นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ ถือว่าผู้นั้นจงใจฝ่าฝืนระเบียบนี้ และจะดำเนินการมาตรการ ดังต่อไปนี้
- กรณีฝ่าฝืนระเบียบข้อใดข้อหนึ่ง ปรับไม่เกิน 1,000 บาท (หนึ่งพันบาทถ้วน) และปรับอีกวันละ 500 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) ตลอดระยะเวลาที่ฝ่าฝืน
- หากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ ได้แจ้งให้ผู้ฝ่าฝืนมาชำระหนี้ค่าปรับแล้ว ผู้นั้นยังเพิกเฉย นิติบุคคล หมู่บ้านจัดสรร มีสิทธิ์ระงับการให้บริการสาธารณูปโภคส่วนกลาง หรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลางผู้นั้น เช่น การระงับการใช้คีย์การ์ดไม้กั้นเข้าออกหมู่บ้าน เป็นต้น จนกว่าจะชำระหนี้ค่าปรับ และปฏิบัติให้ถูกต้องตามระเบียบ
- ในการดำเนินการมาตรการอย่างหนึ่งอย่างใดต่อผู้ฝ่าฝืน ฝ่ายบริหารหมู่บ้าน จะนำเสนอต่อคณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ เพื่อขอความเห็นชอบในการดำเนินการทุกครั้ง
- สำหรับข้อ 6. เป็นเรื่องที่สำคัญอย่างยิ่งต่อทัศนีภาพโดยรวมของหมู่บ้าน สมาชิกมีหน้าที่รักษาไว้ซึ่งสภาพภูมิทัศน์โดยรวมที่เป็นเอกลักษณ์ (เช่น สี ) และสภาพแวดล้อมของหมู่บ้านให้ดี ให้สอดคล้องและเป็นไปในแบบเดียวกัน ในทิศทางเดียวกัน หากมีการผ่าฝืน คณะกรรมการหมู่บ้านตรวจพบภายหลัง สมาชิกจะต้องรับผิดชอบ โดยจะมีการพิจารณาลงมติของคณะกรรมการหมู่บ้าน ว่าจะเป็นการรื้อถอนแล้วปรับสู่สภาพเดิม หรือเสียค่าปรับตามแต่ผลการพิจารณา หรือเป็นอย่างอื่นตามที่คณะกรรมการหมู่บ้านจะเห็นพ้องและมีมติออกมา
- หากการฝ่าฝืนระเบียบนี้ก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์ส่วนกลาง นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ ขอสงวนสิทธิ์ในการเรียกร้องค่าเสียหายกับผู้ฝ่าฝืนอีกส่วนหนึ่ง
